纽约地标奢侈品百货店变身同享办公空间！WeWork 收购Lord &Taylor第5大道旗舰
发布时间：2018-05-13 16:36:50 浏览： 次
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美国奢侈品百货 Saks 和 Lord & Taylor 的母公司、加拿大百货团体Hudson’s Bay Co（下文简称 HBC）在周2宣布，已与美国同享办公空间巨头WeWork，和WeWork的股东之1，投资公司Rhome Capital 达成了关于出售不动产和投资方面的协议。
协议的具体内容以下：
HBC将旗下位于纽约第5大道的Lord &Taylor Fifth Avenue 旗舰店以8.5亿美元的价格出售给WeWork。
RhomeCaptial将会对HBC进行总计5亿美元的股权投资，换取HBC 21.8%的强迫性可转换优先股，每股价格约为9.82美元
直到明年圣诞节购物季为止，Lord &Taylor Fifth Avenue 将在旧址继续运营。以后这座旗舰店将会进行改建，购物面积将从目前的64万平方英尺缩小为15万平方英尺，其余部份将做为WeWork在纽约的总部
将HBC旗下部份百货商店内的零售空间租借给WeWork，受影响的百货商店包括百汇女工作服位于多伦多QueenStreet的旗舰店等。HB春秋工作服小西服C表示这1举措预计不会对盈利造成影响
本次交易完成以后，HBC 的总债务将会减少16亿加元，同时总活动资产将会增加 11亿加元。
上图：Lord &Taylor Fifth Avenue
Lord & Taylor 是美国历史最悠久的奢侈品百货公司，始建于 1826年，其位于纽约曼哈顿第5大道38街和39街之间的旗舰店从1914年起开始营业，是纽约著名的地标建筑之1。
Lord &Taylor Fifth Avenue共有11层楼层和1层地下室，总面积65万平方英尺，两年前的估值约为6.4亿美元。11年之前，HBC从 Macy’sInc. （梅西百货）的前身 Federated Department Stores处收购了Lord &Taylor Fifth Avenue，当时的估值约在3到4亿美元之间。
HBC曾对 Lord &Taylor Fifth Avenue进行过数次翻修，包括将男装销售区域增加1倍，扩大到两层楼；对第5层楼进行西宁工作服制作重新设计，将其中3万平方英尺的面积全部作为裙装销售区域等。
目前，由于北美百货零售业延续低迷，HBC的处境也很是艰巨，销售情况其实不理想。不久之前，他们刚刚对公司的组织架构进行了调剂，包括CEOJerryStorch在内的多位高管确认离职。
本次出售行动是HBC发掘旗下不动产价值战略的1部份，公司希望通过这1策略，减少公司的负债，同时改良财务状态。在过去的几年里，HBC与各个国家的多家不动产企业合作，部份合作与出售的情况以下：
与 Simon Property Group Inc.合作建立了合资公司：HBS Global Properties Joint Venture。后者在美国和德国具有多处不动产。合资公司所具有的不动产中，有42处来自于HBC，包括位于纽约第5大道Beverly Hills（贝佛利山庄）的旗舰店等。
于加拿大的不动产信托基金 RioCan Real Estate Investment Trust 合作成立了合资公司RioCan-HBC Joint Venture，后者旗下的地产中有10处来自于HBC，分别位于温哥华，蒙特利尔和渥太华等地。
将旗下的加拿大连锁百货商店 Zeller出售给美国零售巨头Target（塔吉特）
当前估值约 200亿美元的 WeWork 是世界上最大的同享办公空间供应商，成立至今已有7年历史，主要为自由职业者，初创公司和不想签署办公室租赁协议的大型公司提供工作场所。
（1加元当前约合5.24人民币）
丨消息来源：美国网站WWD，官方新闻稿和加拿大网站 theglobeandmail.com
丨图片来源：Lord &Taylor官方网站
丨责任编辑：LeZh